核心提示：出租屋內(nèi)電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)的安全隱患一直以來(lái)是讓各方頭疼的問(wèn)題。為此東莞虎門(mén)鎮(zhèn)想出一個(gè)招數(shù)：騰挪出一批舊廠房打造電商產(chǎn)業(yè)園，將這些散落在出租屋內(nèi)的服裝電商企業(yè)集中在一起統(tǒng)籌管理，扶持電商做大做強(qiáng)，推動(dòng)孵化國(guó)內(nèi)知名網(wǎng)商品牌。遺憾的是，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，產(chǎn)業(yè)園對(duì)已經(jīng)做大的電商來(lái)說(shuō)意義不大，政府還不如提供優(yōu)惠政策、做好配套服務(wù)，這對(duì)初級(jí)電商吸引力才更大。
來(lái)源：羊城晚報(bào)
出租屋內(nèi)電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)的安全隱患一直以來(lái)是讓各方頭疼的問(wèn)題。為此東莞虎門(mén)鎮(zhèn)想出一個(gè)招數(shù)：騰挪出一批舊廠房打造電商產(chǎn)業(yè)園，將這些散落在出租屋內(nèi)的服裝電商企業(yè)集中在一起統(tǒng)籌管理，扶持電商做大做強(qiáng)，推動(dòng)孵化國(guó)內(nèi)知名網(wǎng)商品牌。遺憾的是，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，產(chǎn)業(yè)園對(duì)已經(jīng)做大的電商來(lái)說(shuō)意義不大，政府還不如提供優(yōu)惠政策、做好配套服務(wù)，這對(duì)初級(jí)電商吸引力才更大。
謀劃：
5萬(wàn)平米網(wǎng)聚大小電商
有點(diǎn)子并不意味著就能成為一個(gè)項(xiàng)目，尤其是涉及到投入大量資金改造工業(yè)園。據(jù)悉，虎門(mén)寨在上報(bào)之前還做了一個(gè)工作，就是委托了一家專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，符合工業(yè)園需求的電商數(shù)量不是太少，而是太多了�！盎㈤T(mén)電子商務(wù)企業(yè)目前有3000余家，除近300家已進(jìn)入虎門(mén)服裝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)外，尚有超2500余家在出租屋分散經(jīng)營(yíng)，辦公、住宿和倉(cāng)庫(kù)混雜一起。
在虎門(mén)從事服裝品牌推廣的韋建軍參與了整個(gè)調(diào)查，并接觸了近30家中等電商，其中超過(guò)8成的受訪者有進(jìn)駐的意愿。韋建軍設(shè)定的中等電商，指的就是有一定的基礎(chǔ)，但沒(méi)有工廠開(kāi)在出租屋或者寫(xiě)字樓內(nèi)的電商。30多歲的湖南小伙小林（化名）就屬于這一類(lèi)，4個(gè)年輕人在虎門(mén)一居民小區(qū)內(nèi)租了一棟4層小樓，開(kāi)店、吃住都在其中。小林稱(chēng)，店開(kāi)了3年，找版讓人加工再出售，掙的錢(qián)并不是很多，房租伙食等一月開(kāi)銷(xiāo)約8000元，再租倉(cāng)庫(kù)、住房，成本有點(diǎn)高。
在小林看來(lái)，如果有一個(gè)地方配套齊備加上租金便宜，他肯定愿意過(guò)去。這一結(jié)果給了虎門(mén)寨以及虎門(mén)鎮(zhèn)底氣，開(kāi)始籌建電商產(chǎn)業(yè)園。
目前，籌建當(dāng)中的電商基地平面規(guī)劃分布圖已經(jīng)出爐。該圖顯示，電商基地占地2萬(wàn)多平方米，建筑面積5萬(wàn)多平方米，規(guī)劃有電商品牌展示區(qū)、電商寫(xiě)字樓區(qū)、倉(cāng)庫(kù)區(qū)、停車(chē)場(chǎng)、統(tǒng)一飯?zhí)�、員工宿舍、物流裝卸區(qū)以及管理中心和小型休閑餐飲配套區(qū)。最早一批將于今年10月啟動(dòng)。
吸引：
24小時(shí)服務(wù)加便宜租金
事實(shí)上，在虎門(mén)已經(jīng)有一個(gè)成熟的電商聚集點(diǎn)，就是位于中心區(qū)的大瑩商場(chǎng)。小林等人當(dāng)初沒(méi)有進(jìn)駐這個(gè)商場(chǎng)除了租金問(wèn)題外，還有就是營(yíng)業(yè)時(shí)間的考慮�！白鼍W(wǎng)店與傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式不同，營(yíng)業(yè)時(shí)間幾乎是24小時(shí)，夜間更是銷(xiāo)售的高峰”，小林稱(chēng)，經(jīng)常都是深夜甚至凌晨三四點(diǎn)才下班，進(jìn)入集中管理的商場(chǎng)并不太方便。這也是很多人選擇出租屋的原因之一。
這一點(diǎn)電商產(chǎn)業(yè)園也考慮到了。據(jù)悉，虎門(mén)電商基地將打造成提供24小時(shí)服務(wù)的“電商之家”，基地實(shí)行封閉小區(qū)管理，同時(shí)分別設(shè)置電商辦公區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)、生活區(qū)，能保障經(jīng)營(yíng)者的需求。
韋建軍稱(chēng)，像小林這樣的經(jīng)營(yíng)者，初步設(shè)定是配30平米的辦公場(chǎng)地+40平米倉(cāng)庫(kù)+公寓，辦公完全夠了也解決了安全隱患的問(wèn)題，雖然現(xiàn)在具體費(fèi)用沒(méi)有出來(lái)，但可以肯定的是一定會(huì)低于他們現(xiàn)有8000元一個(gè)月的支出費(fèi)用。
據(jù)悉，在初期，園區(qū)將會(huì)考慮和政府溝通，開(kāi)展1—3年的培育期，培育期的租金費(fèi)用會(huì)比較低，政府也會(huì)在稅收、金融、商標(biāo)申請(qǐng)等方面給予相應(yīng)的優(yōu)惠。同時(shí)，園區(qū)還將會(huì)以政府名義，與天貓、淘寶、京東、唯品會(huì)等電商平臺(tái)合作，將虎門(mén)電商產(chǎn)業(yè)這塊招牌做大做強(qiáng)。
反饋：
大網(wǎng)商獨(dú)當(dāng)一面無(wú)須扎堆
湖北的胡先生2009年到虎門(mén)，他的網(wǎng)店最開(kāi)始的開(kāi)辦地點(diǎn)就是出租屋內(nèi)，隨后又搬進(jìn)了大瑩，如今年銷(xiāo)售額數(shù)千萬(wàn)。在其看來(lái)，出租屋內(nèi)雖然便宜，但辦公并不是很方便，對(duì)于已經(jīng)發(fā)展到一定程度的電商來(lái)講并不合適�！霸诖蟋撾m然成本高一些，但貨源齊備加上同行之間信息交流，這些優(yōu)勢(shì)是出租屋里根本達(dá)不到的”。
對(duì)于新建電商產(chǎn)業(yè)園，胡先生個(gè)人并不是很有興趣。持同樣態(tài)度的還有胡先生的老鄉(xiāng)以及朋友，他們還有一個(gè)特點(diǎn)，都是自己打版且配套有工廠。在博頭租了一棟廠房一層辦公的奧杜班負(fù)責(zé)人龔小姐稱(chēng)，公司已經(jīng)很成熟了，并不太想和其他企業(yè)扎堆在一起，還容易被仿版�！盎㈤T(mén)周邊地方租金相差并不是很大，對(duì)于我們這樣的公司來(lái)說(shuō)，這筆開(kāi)支并不重要”，龔小姐說(shuō)，平均一天約800票貨，對(duì)于物流的要求更高。據(jù)悉，龔小姐所在的公司打算往遠(yuǎn)離虎門(mén)中心區(qū)的北柵社區(qū)搬，因?yàn)槟抢锸撬胸涍\(yùn)公司的分撥中心，發(fā)貨時(shí)間更短效率更高。
在龔小姐看來(lái)，籌建的電商產(chǎn)業(yè)園應(yīng)該面向剛?cè)胄谢蛘咧挥谐醪交A(chǔ)的小商家，做好信息服務(wù)、人才配備等配套，加上產(chǎn)業(yè)園所處的地方在服裝商圈的旁邊取貨很方便。
韋建軍坦言，“我們面向的主體就是中小電商，也會(huì)招幾家大的，但數(shù)量不會(huì)多”，現(xiàn)在工業(yè)園內(nèi)本身就有3家大的電商，加起來(lái)就占了超過(guò)5000平米的地方，再多來(lái)幾家這個(gè)地方就滿(mǎn)了，和初衷不一致�！拔覀�?cè)O(shè)想的是容納500多家小型電商，慢慢將它們孵化變大。”
胡先生除了賣(mài)服裝外還開(kāi)拓了另一塊業(yè)務(wù)就是培訓(xùn)電商，在其看來(lái)，政府更應(yīng)該做的是培養(yǎng)人才。“電商經(jīng)營(yíng)是今后服裝行業(yè)發(fā)展必然的一個(gè)趨勢(shì)，輸送更多優(yōu)秀的電商人才、完善產(chǎn)業(yè)鏈，才能達(dá)到提升服裝產(chǎn)業(yè)的目的�！�
